Затопили соседей снизу во время ремонта?

Кто оплатит ущерб, если квартиру залило из-за ремонта у соседей: собственник или строители?

Ситуация, когда во время ремонтных работ в квартире наверху происходит залив и повреждение вашего имущества, к сожалению, не редкость. Первым порывом пострадавшего часто является предъявление претензий к строительной бригаде, которая непосредственно проводила работы. Однако закон и судебная практика устанавливают иной порядок ответственности.

Важно знать: По общему правилу, ответственность перед хозяевами затопленной квартиры несет не строительная компания, а собственник квартиры, в которой проводился ремонт.

Этот принцип наглядно иллюстрирует реальное судебное дело, рассмотренное Омским областным судом и дошедшее до Верховного Суда РФ.

Суть дела из практики
Истец: Собственник квартиры, которую затопили с верхнего этажа.
Ответчики: Собственники квартиры, где проводился ремонт.
Третье лицо: Строительная компания, работники которой фактически и вызвали залив при выравнивании пола.
Требование: Возместить ущерб от затопления.

Собственник-ответчик пытался оспорить решение суда первой инстанции, указывая, что вред причинен по вине подрядчика — ООО «...». Он ссылался на договор подряда, где была прописана ответственность компании за ущерб, нанесенный третьим лицам.

Позиция суда: Закон на стороне пострадавшего соседа
Областной суд, оставил ответственность на собственниках и указал на следующее:
Бремя содержания имущества лежит на собственнике.
Судьи сослались на статью 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что именно владелец квартиры обязан обеспечивать ее безопасное состояние для окружающих.
Собственник обязан соблюдать права соседей.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) прямо обязывает собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, и соблюдать права и законные интересы соседей.

Договор с подрядчиком не отменяет ответственности перед соседом.

Ключевой вывод суда: условие договора между собственником и строительной компанией о возмещении ущерба не создает обязанностей для третьих лиц — в данном случае, для пострадавшего соседа снизу. Потерпевший имеет полное право по статьям 9 и 12 ГК РФ выбирать, к кому предъявлять иск, и может напрямую требовать возмещения вреда с собственника источника этого вреда.

«Договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей»

Кому предъявлять иск и что делать?
Исходя из изложенного, алгоритм для пострадавшей стороны выглядит так:

Фикс...

Вывод: Если вашу квартиру залили из-за ремонта у соседей сверху, закон стоит на вашей стороне. Необходимо требовать возмещения ущерба непосредственно с собственника этой квартиры. Именно он, отвечает за действия всех привлекаемых им лиц (строителей, сантехников и т.д.). После возмещения ущерба он уже сам, в порядке регресса, может взыскать свои затраты с недобросовестной строительной компании по договору подряда.