Договор дарения недвижимости

Простая письменная форма договора дарения недвижимости предусмотрена действующим законодательством. Как оформить дарение квартиры, нежилого помещения или земельного участка? И можно ли это сделать без обращения в нотариальную контору? С такими вопросами, как правило, обращаются Дарители и Одаряемые по земле, квартире, дому и другому недвижимому имуществу.

Давайте рассмотрим, что такое нотариальное заверение договора дарения и чем оно отличается от заключения договора дарения в простой письменной форме.

По смыслу статьи 48 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, нотариус проверяет соответствие сделки и представленных документов обязательным требованиям. За указанную процедуру вы оплачиваете госпошлину за совершение нотариальных действий, при этом, от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) оплата услуг нотариуса вас не освобождает. Вместе с тем, составление самого договора дарения недвижимости представляет собой так называемые дополнительные услуги правового и технического характера, которые оплачиваются отдельно от пошлин. Таким образом, дарение квартиры или земельного участка может сопровождаться значительными, а порой и ненужными расходами.

В настоящий момент, многие многофункциональные центры предоставления государственных услуг, работая по экстерриториальному принципу, принимают договора дарения недвижимости, заключенные и в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом), при этом сделки проводятся вне зависимости от местонахождения граждан и объектов недвижимости. При обращении в такие центры вам также могут предложить услуги по составлению договора дарения по недвижимости в простой письменной форме. Однако, нередки случаи, когда по каждому из объектов, вам предлагается оплатить отдельный договор или кратно числу объектов увеличить стоимость услуг по составлению документа.

Необходимо отметить важность соответствия договора дарения предусмотренным законодательством требованиям, в том числе, чтобы затем сделку не могла оспорить другая сторона или третьи лица. Так, договор дарения признается законодателем, как двустороння сделка, но обязательным её условием должно быть отсутствие исполнения Одаряемым любого встречного обязательства, кроме принятия дара. Например, указание в договоре дарения квартиры пункта об обязательстве сохранения за Дарителем права пользования жилым помещением является встречным обязательством и влечет возможность признания такой сделки недействительной, так как не соблюдается её основополагающий принцип - безвозмездность. Это лишь одна из возможных ошибок, которые могут быть допущены не специалистами при составлении юридического документа.

Обращаясь к дипломированному юристу за составлением договора дарения квартиры, дома, участка земли, вы сможете снизить вероятность наступления в будущем негативных последствий от действий непрофессионалов, которые часто включают в такие договора различные виды встречных обязательств по просьбе Дарителя.

Важно знать! Необходимо отметить важность соответствия договора дарения предусмотренным законодательством требованиям, в том числе, чтобы затем сделку не могла оспорить другая сторона или третьи лица. Так, договор дарения признается законодателем, как двустороння сделка, но обязательным её условием должно быть отсутствие исполнения Одаряемым любого встречного обязательства, кроме принятия дара.