Договор купли-продажи недвижимости

Простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости предусмотрена действующим законодательством. Как оформить покупку квартиры, или куплю-продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок? И можно ли это сделать без обращения в нотариальную контору? С такими вопросами, как правило, обращаются покупатели и продавцы земли, квартир, домов и другого недвижимого имущества.

Давайте рассмотрим, что такое нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости и чем оно отличается от заключения сделки купли-продажи в простой письменной форме.

По смыслу статьи 48 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, нотариус проверяет соответствие сделки и представленных документов обязательным требованиям. За указанную процедуру вы оплачиваете госпошлину за совершение нотариальных действий, при этом, от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) оплата услуг нотариуса вас не освобождает. Вместе с тем, составление самого договора купли-продажи недвижимости представляет собой так называемые дополнительные услуги правового и технического характера, которые оплачиваются отдельно от пошлин. Таким образом, продажа квартиры или земельного участка может сопровождаться значительными, а порой и ненужными расходами.

В настоящий момент, многие многофункциональные центры предоставления государственных услуг, работая по экстерриториальному принципу, принимают договора купли-продажи недвижимости, заключенные и в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом), при этом сделки проводятся вне зависимости от местонахождения граждан и объектов недвижимости. При обращении в такие центры вам также могут предложить услуги по составлению дкп по недвижимости в простой письменной форме. Однако, нередки случаи, когда по каждому из объектов, вам предлагается оплатить отдельный договор или кратно числу объектов увеличить стоимость услуг по составлению документа.

Вместе с тем, законодатель не ограничивает вас в количестве объектов недвижимости, которые вы можете продавать / покупать в рамках одной сделки (одного договора купли-продажи). Особенно актуален данный вопрос при оформлении сделок по загородной недвижимости. Нередки случаи, когда сам дом (часть дома, квартира в двухквартирном или ином доме), земельный участок, на котором расположен дом, а так же прилегающий участок земли представляют собой три и более объектов вещных прав. В таких случаях, каждый из объектов достаточно поименовать последовательно в предмете одного договора купли-продажи недвижимости и продать по одной, а не по трём сделкам, составив один акт приёма-передачи.

При этом, важно урегулировать в договоре ряд существенно важных условий, предусмотренных законодательством, в том числе, чтобы затем сделку не могла оспорить другая сторона.

Обращаясь к специалисту за составлением договора купли-продажи объекта / нескольких объектов недвижимости, вы не только экономите на нотариальных услугах, но экономите и на услуге по составлению договора, так как с моей помощью, на несколько объектов недвижимости будет составлен всего один договор.

Стоит отметить, что для покупателя такая сделка так же предпочтительнее, так как иметь 100500 договоров по 100500 объектам, которые можно было оформить одним документом, это безусловное неудобство.

Важно знать! Вместе с тем, законодатель не ограничивает вас в количестве объектов недвижимости, которые вы можете продавать / покупать в рамках одной сделки (одного договора купли-продажи). Особенно актуален данный вопрос при оформлении сделок по загородной недвижимости. Включение нескольких объектов в один договор позволит существенно снизить расходы на оформление сделки.