Коллективный иск к застройщику

Коллективное исковое заявление к застройщику или групповой иск - это действенный и эффективный способ восстановления Вашего нарушенного права:

• Подать в суд на застройщика проще группе лиц, так как государственная пошлина оплачивается в размере не превышающем 60 000 рублей, вне зависимости от суммы исковых требований и числа присоединившихся участников. Зачастую, именно величина государственной пошлины останавливает гражданина от подачи индивидуального иска;
• Так как участники группового иска дольщиков / потребителей к застройщику присоединяются к исковым требованиям инициатора иска, нет необходимости принимать участие в процессе. За вас все доказательства представит лицо, действующее в защиту прав и законных интересов группы лиц, либо представитель, которому такое лицо доверит ведение дела;
• Вне зависимости от основания возникновения Вашего права на квартиру - по договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ от 30.12.2004 или по договору купли-продажи, вы обладаете правом присоединения к коллективному иску;
• Большое число участников уже на стадии претензионного взаимодействия, в рамках подготовки к иску, предполагает, как минимум, внимание к вашим коллективным требованиям со стороны нарушителя права, как следствие, существенно возрастают шансы досудебного урегулирования спора;
• Мой личный опыт ведения коллективного иска к застройщику от 180-ти присоединившихся к требованию собственников двух домов, построенных и введённых в эксплуатацию с недостатками, которые обнаружены не только в самих квартирах, но в общем имуществе многоквартирного дома будет полезен Вам в составлении и подаче одного коллективного иска к застройщику, зная практическую сторону вопроса помогу со сбором доказательной базы, могу представлять интересы группы лиц в суде.

Основные условия для подачи коллективного иска:

1. Однородность предъявляемых требований к застройщику. Это значит, что к группе лиц, например из 30 человек, которые заявили требования по таким недостаткам, как промерзающие в квартирах углы и разрушающийся фасад, не сможет присоединиться собственник, чьи требования связаны с постоянными прорывами труб;
2. Для подачи иска, на момент направления искового заявления в суд, необходимо присоединение не менее 20 человек. Однако, для подстраховки от ситуации, когда 20-й участник, вдруг отказывется от требований и заявление возвращают подателю, стоит предусмотреть, как минимиум, запас в участвующих лицах. Не ровно 20, а 25-30 человек;
3. Необходимо соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора.

Что вы можете требовать от застройщика в суде?
Состав возможных требований к застройщику, в зависимости от обстоятельств может меняться. Самые распространённые будут такими:

• Расторжение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи недвижимости с компенсацией причинённых вам убытков;
• Взыскание убытков, причинённых недобросовестным поведением стороны - нарушителя права, в том числе и упущенной выгоды;
• Соразмерное снижение покупной цены квартиры;
• Устранение недостатков застройщиком за свой счёт и компенсацию причинённых вам убытков;
• Компенсацию ваших расходов, понесённых в процессе самостоятельного устранения недостатков;
• Взыскание неустоек в размере 1 процента за каждый день неисполнения каждого вашего требования;
• Штрафов с застройщика в размере 50 процентов от присуждённой вам суммы.

Помните, что только в результате правильной последовательности действий будет возможно обеспечить выполнение ваших основных требований, взыскать неустойку в размере 1 процента за время их неисполнения, штрафы, убытки. Принцип состязательности в судебном процессе тоже имеет важную роль. Грамотно, качественно, развёрнуто и всесторонне изложенная правовая позиция с учётом собранных доказательств, станет прочным фундаментом для удовлетворения вашего иска.

Вишенка на торте - если судебный процесс с застройщиком будет длиться 365 дней, к взысканию будет неустойка 365 процентов. Она начисляется до момента фактического исполнения основного обязательства.

Важно знать! Отдельно стоит обратить внимание на такое понятие, как неустойка. В силу разъяснений по применению законодательства, которые дал в своём постановлении Пленум Верховного Суда РФ, размер неустойки, которая начисляется в размере 1 процента за каждый день просрочки исполнения Вашего требования, при взыскании её в судебном порядке, снижению не подлежит. Например, такой юридически значимый факт, как 100 дней просрочки по исполнению вашего требования по снижению покупной цены квартиры влечёт за собой такое юридически значимое последствие для застройщика, как обязанность уплаты вам неустойки в размере 100 процентов от стоимости квартиры.